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魔都首批集中批量供应的33个楼盘认筹进展-摇号积分再上新高

3月12日,上海“网上房地产”公布了一则《本市近期将上市新建商品住房项目一览表》,表中公示了33个楼盘的户型、套数和备案价。

33个商品住房项目共约106万平方米,总共10,006套,分别位于浦东、宝山、松江、临港、奉贤、青浦、金山、嘉定、崇明、徐汇、闵行等11个区域。

表格下明确了这批房源将根据《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》规定,对按照优先购房政策买的,在购房合同网签备案满5年后才可转让。

这是自“沪十条”、“沪七条”等房地产市场调控政策落地后,上海首次以集中批量供应的方式推出房源。

表1:上海首批集中批量供应的33个楼盘认筹情况表(单位:平方米,套,元/平方米)

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    资料来源:公开资料整理

这批房源中,单套面积100平米以下的占比约75%,除3个楼盘外,其他楼盘的备案均价为6万元以下。该批房源中,续盘项目24个,备案均价均未上涨;新开楼盘价格也基本与周边在售同质楼盘持平。

33个楼盘中有26个项目在4月份先后开盘。截至421日,仅剩3个远郊盘未开启认购。目前触发积分制和5年限售制的有8个楼盘,其中6个已经公布入围分数。剩下22个楼盘,除了有限的几个远郊盘认购率较低,其余几乎都是大概率开盘接近售罄清盘的局面。新房市场,供不应求局面仍在继续。

楼市变幻莫测,如今最常问的不是价格,而变成了积分昨日(420日),浦开仁恒金桥世纪公布认购入围分数:75.6分,这是自摇号计分制以来,上海目前入围分数线最高的项目。

积分75.6分是什么概念呢?

按照浦开仁恒·金桥世纪0.13的社保系数计算,如果基础分满分60分,需要缴纳120个月的社保,也就是累积10年。社保缴纳动态分计算从2003年1月起开始计算,如果18年来社保缴纳从未间断,最多可以获得28.08分,那么基础分最少也需要达到47.6分

表2上海新房“摇号积分制”

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    资料来源:房天下

根据表内分数计算,全上海只有3类人有资格购买浦开仁恒金桥世纪:

1.沪籍无房家庭:基础分60分+至少缴纳10年社保,五年内没有购房纪录。

2.沪籍无房单身:基础分50分+至少缴纳16.5年社保,五年内没有购房纪录。

3.非沪籍无房家庭:基础分50分+至少缴纳16.5年社保,五年内没有购房纪录。

总结一下就是,购房者必须全部无房、五年内无购房纪录且工作年限最少在10年以上。条件之高,足以将大部分购房者挡在门外。

另外,本次集中批量供应的33个楼盘中,房源数最多的是位于临港新城的万达钻石湾,此次开盘共推出了724套房源,项目认筹人数也高达约1700组,以235%的认筹率触发积分制,其中满足3.1临港人才认购条件的约950组。这也意味着,临港“人才”将包揽万达钻石湾全部摇号入围名额,未来724户业主将100%是高知高收入人群。

关于临港3.1人才购房条件,详见:

图解一文看懂临港3.1人才和3.2人才和摇号顺序

https://m.focus.cn/sh/zixun/7e9d87fae61987d0.html

(文/王真真)