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3月沪上办公楼市场供应减少,价格上扬

一、3月上海办公楼市场供应锐减,价格持续上扬

3月全市办公楼成交总面积88,419平方米,环比增加99.08%;成交均价为47,542元/平方米,环比上扬30.19%。

图1:2020.03-2021.03上海办公楼新增供应、成交面积及成交均价(单位:平方米,元/平方米)

        资料来源:网上房地产

供应方面, 3月份上海办公楼共新增供应项目6个,新增供应面积53,964平方米,供应锐减。

在新增供应项目中,位于闵行古美罗阳板块的力波商务中心推出84套,供应面积43,652平方米,占全市新增供应量的81%。

表1:2021.03上海办公楼新增供应楼盘(单位:套,平方米)

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二、3月成交面积最高的是闵行、松江等区县,虹桥金臣联美汇项目夺成交头筹

3月份,上海写字楼成交面积88,419平方米,主要集中在闵行、松江、浦东等区县,本月闵行区成交面积41,854平方米,环比大增326.14%,为当月成交量冠军,且成交量远高于其他区县,主要原因系该区域内虹桥金臣联美汇项目热销,单月成交32,851平方米,带动该区县整体成交量价齐升。

从成交均价来看,成交量前五区县中,闵行、青浦、徐汇三区价格均有不同程度的上扬,且占据全市成交量近一半的闵行区均价上涨9.36%,带动全市成交价继续走高。

表2:2021.03上海办公楼成交前五位区县(单位:平方米,元/平方米)

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从成交的个体楼盘来看,位于闵行区申长路990弄的虹桥金臣联美汇成交面积32,851平方米,拔得本月成交头筹。该项目位于华漕板块,虹桥商务核心区域,紧邻轨道交通2号线10号线虹桥火车站,由9幢可为租户或业主提供独立冠名权的甲级办公楼组成,本月成交均价为63,800元/平方米,高于全市均价34个百分点。

32021.03海办公楼成交前五楼盘(单位:平方米,元/平方米

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三、华漕板块办公楼存量面积达82万平,国金中心单个项目存量最多

截至2021年3月末,上海办公楼较为集中的板块有闵行华漕、浦东陆家嘴、奉贤南桥新城等。目前华漕板块办公楼存量面积819,765平方米,环比减少4.05%,主要项目有虹桥金臣联美汇、虹桥绿谷广场、虹桥万科中心、虹桥天地广场、宏源盛世中心商业办公等。

存量排名前五的项目仍集中在浦东陆家嘴滨江板块,总供应量超40万平方米,项目前三名分别为上海国金中心、上海环球金融中心和外滩国际金融服务中心。

420213月末上海办公楼存量房前五板块(单位:套,平方米)

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520213月末上海办公楼存量房前五楼盘(单位:套,平方米)

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(文/王真真)